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Tasas de Interés Infonavit para Comprar Departamento en 2025: Lo que Debes Saber

¿Cuál es la Tasa de Interés Infonavit para Comprar Departamento?

Si estás planeando comprar un departamento en 2025 y el crédito Infonavit es tu opción principal de financiamiento, una de las preguntas más importantes que te harás es: "¿Cuáles son las tasas de interés Infonavit para comprar departamento?" Entender cómo funcionan estas tasas es crucial para planificar tus pagos mensuales, determinar el costo total de tu crédito y asegurar que la adquisición de tu nuevo hogar sea sostenible a largo plazo.

A diferencia de otras instituciones financieras, el Infonavit maneja un esquema de tasas que busca ser más accesible y justo para los trabajadores mexicanos. Aquí te explicamos a detalle lo que necesitas saber sobre las tasas de interés del Infonavit para la compra de un departamento en 2025.

Un Modelo de Tasas Diferenciado y Social

La principal característica que distingue las tasas de interés Infonavit de los créditos bancarios es su modelo diferenciado. Mientras que los bancos suelen ofrecer tasas que varían poco entre diferentes niveles de ingreso, el Infonavit aplica un esquema de tasas de interés que se ajustan al salario de cada trabajador.

Esto significa que no hay una única "tasa de interés Infonavit" universal. En su lugar, las tasas son más bajas para quienes tienen ingresos menores y se incrementan gradualmente conforme aumenta el salario del derechohabiente. Este enfoque busca garantizar que el acceso a la vivienda sea equitativo y que los pagos sean proporcionales a la capacidad económica de cada acreditado. Es una de las grandes ventajas de comprar departamento con crédito Infonavit, ya que prioriza la accesibilidad social sobre la maximización de ganancias.

Tasas de Interés Fijas: Previsibilidad en tus Pagos Mensuales

Una de las mayores certezas que ofrece el Infonavit es que sus tasas de interés son fijas durante toda la vida del crédito. Esto es un alivio significativo para cualquier comprador de departamento. Desde el momento en que firmas tu contrato hipotecario, la tasa de interés que se te asigna no cambiará, sin importar las fluctuaciones económicas o la inflación del mercado.

Esta tasa fija te permite tener total previsibilidad en tus pagos mensuales. Sabrás exactamente cuánto deberás pagar cada periodo, lo que facilita enormemente tu planificación financiera a largo plazo y te da tranquilidad. No tendrás que preocuparte por aumentos inesperados en tus mensualidades, un riesgo común con algunas hipotecas de tasa variable. Para quienes buscan seguridad al comprar un departamento en 2025, las tasas fijas del Infonavit son un pilar fundamental.

¿Cómo se Determina tu Tasa de Interés Infonavit para departamentos en 2025?

Para 2025, el Infonavit continuará con su metodología basada en el salario mensual integrado del trabajador. Aunque las cifras exactas se pueden consultar en "Mi Cuenta Infonavit" al momento de tu precalificación, la estructura general es la siguiente:

Ingresos Bajos (Hasta 2.6 UMAs): Para los trabajadores que perciben salarios más bajos, el Infonavit ofrece las tasas de interés más competitivas, generalmente alrededor del 1.91% anual. Este es un esfuerzo consciente para apoyar a la población con menores recursos.

Ingresos Medios (De 2.6 a 11 UMAs): Las tasas aumentan progresivamente con el nivel salarial, oscilando en un rango intermedio que sigue siendo muy favorable en comparación con el mercado bancario.

Ingresos Altos (Más de 11 UMAs): Para los salarios más altos, la tasa puede acercarse a los niveles del 10.45%, que es la tasa máxima establecida por el Instituto.

Es fundamental consultar tu precalificación directamente en el portal oficial del Infonavit para conocer la tasa específica que se te aplicaría, ya que es un dato personalizado basado en tu perfil crediticio y salarial.

Trabajadores con menores ingresos (hasta 5 UMAs o aprox. $9,500 mensuales en 2025):

🔹 Tasa de interés desde el 3.76% anual.

Trabajadores con ingresos intermedios (entre 5 y 10 UMAs, aprox. $9,500 a $19,000 mensuales):

🔹 Tasa de interés entre el 4.5% y 8.2% anual.

Trabajadores con ingresos altos (más de 10 UMAs, aprox. $19,000 mensuales en adelante):

🔹 Tasa de interés hasta el 10.45% anual.Factores que Influyen en el Cálculo de tu Tasa de Interés Infonavit

Aunque el salario es el principal determinante, otros factores pueden influir indirectamente en la efectividad de tu crédito y, por ende, en el costo total del mismo:

Puntos Infonavit: Debes tener al menos 1080 puntos para ser sujeto de crédito. Aunque no afectan la tasa directamente, son el acceso al crédito.

Historial Crediticio (para algunos esquemas): Para créditos como Infonavit Total o Cofinavit, un buen historial crediticio puede influir en el monto máximo de crédito que se te otorga.

Tipo de Crédito: Aunque la tasa base se mantiene, esquemas como "Unamos Créditos" te permiten acceder a un monto mayor al unir dos créditos, pero cada uno mantiene su tasa individual basada en el salario de cada derechohabiente.

Comparando las Tasas Infonavit vs. Bancarias para Departamentos

Al considerar comprar un departamento en 2025, es común comparar el Infonavit con la banca tradicional. Las principales diferencias en cuanto a tasas son:

Subcuenta de Vivienda: El Infonavit utiliza este ahorro como enganche, reduciendo el monto a financiar y, por ende, el monto sobre el cual se calculan los intereses.

Seguros Incluidos: Los créditos Infonavit incluyen seguros de desempleo, vida y daños al inmueble, que en la banca podrían ser costos adicionales que impactan el CAT (Costo Anual Total).

Modelo Social: El enfoque del Infonavit es facilitar la vivienda, no obtener ganancias, lo que se traduce en tasas más competitivas, especialmente para los ingresos medios y bajos.

Consejos para Maximizar tu Beneficio con las Tasas Infonavit

Conoce tu Salario Diario Integrado: Asegúrate de que tu empleador te tiene registrado con tu SDI real, ya que esto impacta directamente en tu tasa.

Consulta tu precalificación regularmente: Las condiciones pueden variar ligeramente y la consulta te da la información más actualizada sobre tu capacidad crediticia y tasa aplicable.

Compara el CAT: Siempre pide el Costo Anual Total (CAT) para tener una visión completa de todos los costos asociados al crédito, no solo la tasa de interés.

Las tasas de interés Infonavit para comprar departamento en 2025 ofrecen una oportunidad única para acceder a tu hogar con condiciones financieras estables y justas. Al entender cómo se determinan y los beneficios que ofrecen, estarás mejor preparado para tomar la decisión más informada y segura para tu futuro.